Fermage Cher : minima et maxima 2025-2026
DDT-2025-426 — terres nues. Ce n'est pas l'indice national 127,04. Campagne 2025/2026.
DDT-2025-426 fixe les minima et maxima des terres nues en Cher (18). Ce n'est pas l'indice 127,04 : celui-là est national, sur /fermage. Ici, c'est le texte préfectoral.
Terres nues
Notation par îlot, 33 à 100 points hors irrigation, 110 points au plus avec irrigation (arrêté-cadre 2022-1226). Loyer = points × surface × valeur du point (1,8744 en 2025). Un seul jeu min/max pour tout le département.
| Terres nues | Minimum | Maximum |
|---|---|---|
| Ensemble du département, hors cultures pérennes | 61,86 €/ha | 187,44 €/ha |
| Surfaces irrigables (maximum) | 61,86 €/ha | 206,18 €/ha |
Autour du tableau
- Le barème 2026/2027 ne se fabrique pas depuis 127,04.
- Les baux viticoles (Sancerre, Menetou, Quincy, Reuilly, Châteaumeillant) sont dans le PDF.
- Le Cher a un barème unique : une maille communale n'y changerait rien.
Questions fréquentes
Quel est le fermage minimum en Cher ?
Ça dépend de la zone ou de la notation, pas d'un seul chiffre. Le plancher le plus bas de l'arrêté est 61,86 €/ha, le plafond le plus haut 206,18 €/ha (Surfaces irrigables (maximum)). Le texte applicable est DDT-2025-426.
Ces chiffres valent-ils pour les loyers dus après le 1er octobre 2026 ?
Pas tant que l'arrêté 2026/2027 n'est pas publié. L'indice national 127,04 s'applique aux échéances à compter du 1er octobre 2026 ; les minima et maxima, eux, sortent d'un arrêté préfectoral distinct. Vérifié le 2026-09-11 : ce texte n'était pas en ligne.
L'indice 127,04 change-t-il selon le département ?
Non. 127,04 est national : c'est pour cela qu'il n'existe qu'une adresse /fermage pour l'indice. Ici, tu lis autre chose : les minima et maxima préfectoraux.
Manor calcule-t-il mon fermage ?
Il peut porter le montant que tu saisis dans les charges de structure d'une parcelle. Pour voir quelles bandes de cet arrêté contiennent un €/ha : /outils/fourchette-fermage. Il ne substitue pas un arrêté à un bail.
Sources
- Arrêté n° DDT-2025-426 du 18 septembre 2025 — actualisation des valeurs locatives 2025 des terres, bâtiments d'exploitation et d'habitation (Cher) — source officielle
- Page préfectorale des baux ruraux — source officielle
Écrit par Thibaut. Les chiffres aident à lire ; ils ne remplacent pas un arrêté ni un conseil.
Situer un €/ha dans ces fourchettes
Ton montant, les min/max de cet arrêté. Pas un jugement de légalité.
Actualiser un loyer déjà fixé
L'indice 127,04, sur le montant de ton bail en cours. Pas ces fourchettes-ci.
Indice national 127,04
L'indice 2026, une page. Ces fourchettes-ci n'y figurent pas.
Affecter le fermage à la parcelle
Le loyer réel, quand tu le connais, pas une moyenne à l'hectare.
Le fermage réel, parcelle par parcelle
Quand le loyer est connu, Manor l'affecte à la parcelle au lieu de le diluer. Premier mois offert, puis 9 €/mois sans engagement.