Calculateur fermage 2026
Loyer 2026 = loyer 2025 × 127,04 / 123,06. Terres nues et bâtiments d'exploitation. Pas la maison. Pas un minimum préfectoral. Sans inscription, calcul dans le navigateur.
Ce que la formule fait, ce qu'elle ne fait pas
L'arrêté du 11 août 2026 (NOR AGRT2618753A) constate l'indice national à 127,04, soit +3,23 % par rapport à 123,06. Il actualise un loyer déjà fixé. Il ne pose pas le loyer d'un bail nouveau : ça, c'est l'arrêté préfectoral, fourchettes min/max.
Les maisons d'habitation louées dans un bail rural suivent l'IRL, pas cet indice. Un outil qui appliquerait 127,04 à un loyer d'habitation inventerait une règle.
Questions fréquentes
Comment actualise-t-on un fermage en 2026 ?
Pour les terres nues et les bâtiments d'exploitation : loyer 2026 = loyer 2025 × 127,04 / 123,06. Arrêté du 11 août 2026, applicable aux échéances dues à compter du 1er octobre 2026.
Ça marche aussi pour la maison d'habitation ?
Non. Le loyer de la maison au sein d'un bail rural suit l'indice de référence des loyers (IRL), pas l'indice des fermages. On n'invente pas l'IRL ici.
Est-ce que ça me donne le minimum de mon département ?
Non. Ce calcul actualise un loyer déjà fixé. Les minima et maxima encadrent un bail nouveau ou à renouveler : ils sont dans l'arrêté préfectoral, transcrits en Beauce sur /fermage/eure-et-loir et les pages sœurs.
Les chiffres saisis sont-ils envoyés quelque part ?
Non. Le calcul s'exécute dans ton navigateur. Le permalien porte le loyer dans l'URL, pas sur un serveur Manor.
Manor écrit-il mon bail ?
Non. Il applique la formule de l'arrêté national à un montant que tu saisis. Un désaccord se discute avec le bailleur ou un conseil, pas avec un outil.
Aller plus loin
Indice national 127,04
L'arrêté, le JO, la formule — une page, pas huit jumeaux.
Minima / maxima Beauce
Les fourchettes préfectorales 2025/2026, département par département.
Affecter le fermage à la parcelle
Le loyer réel, quand tu le connais, pas une moyenne à l'hectare.
Calculateur de rentabilité
Le fermage entre dans les charges de structure. Ensuite tu vois la nette.
Le fermage réel, parcelle par parcelle
Quand le loyer est connu, Manor l'affecte à la parcelle au lieu de le diluer. Gratuit pour démarrer.