Fermage Eure-et-Loir : minima et maxima 2025-2026
Arrêté du 19 septembre 2025 — terres nues. Ce n'est pas l'indice national 127,04. Campagne 2025/2026.
Arrêté du 19 septembre 2025 fixe les minima et maxima des terres nues en Eure-et-Loir (28). Ce n'est pas l'indice 127,04 : celui-là est national, sur /fermage. Ici, c'est le texte préfectoral.
Terres nues
Quatre zones (I à IV) et trois catégories de terres (A, B, C), fixées par l'arrêté-cadre du 21 septembre 2023. L'arrêté 2025 actualise les euros ; il ne redessine pas les zones.
| Zone | Cat. A min | Cat. A max | Cat. B min | Cat. B max | Cat. C min | Cat. C max |
|---|---|---|---|---|---|---|
| I | 196,50 €/ha | 254,28 €/ha | 132,92 €/ha | 196,50 €/ha | 117,89 €/ha | 132,92 €/ha |
| II | 179,15 €/ha | 225,38 €/ha | 117,89 €/ha | 179,15 €/ha | 104,04 €/ha | 117,89 €/ha |
| III | 150,27 €/ha | 196,50 €/ha | 104,04 €/ha | 150,27 €/ha | 86,68 €/ha | 104,04 €/ha |
| IV | 135,23 €/ha | 176,84 €/ha | 91,30 €/ha | 135,23 €/ha | 78,59 €/ha | 91,30 €/ha |
Autour du tableau
- Le barème 2026/2027 n'était pas publié au 11 septembre 2026 : tu t'arrêtes à la campagne en cours.
- L'indice 127,04 actualise un loyer déjà fixé ; l'appliquer à ces minima fabriquerait un départemental qui n'existe pas encore.
- Les bâtiments d'exploitation et d'habitation sont dans le PDF, pas recopiés ici.
- Le blé-fermage cité par la Chambre n'est pas dans cet arrêté : tu le laisses de côté.
Questions fréquentes
Quel est le fermage minimum en Eure-et-Loir ?
Ça dépend de la zone ou de la notation, pas d'un seul chiffre. Le plancher le plus bas de l'arrêté est 78,59 €/ha, le plafond le plus haut 254,28 €/ha (Zone I · catégorie A). Le texte applicable est Arrêté du 19 septembre 2025.
Ces chiffres valent-ils pour les loyers dus après le 1er octobre 2026 ?
Pas tant que l'arrêté 2026/2027 n'est pas publié. L'indice national 127,04 s'applique aux échéances à compter du 1er octobre 2026 ; les minima et maxima, eux, sortent d'un arrêté préfectoral distinct. Vérifié le 2026-09-11 : ce texte n'était pas en ligne.
L'indice 127,04 change-t-il selon le département ?
Non. 127,04 est national : c'est pour cela qu'il n'existe qu'une adresse /fermage pour l'indice. Ici, tu lis autre chose : les minima et maxima préfectoraux.
Manor calcule-t-il mon fermage ?
Il peut porter le montant que tu saisis dans les charges de structure d'une parcelle. Pour voir quelles bandes de cet arrêté contiennent un €/ha : /outils/fourchette-fermage. Il ne substitue pas un arrêté à un bail.
Sources
- Arrêté du 19 septembre 2025 — valeurs locatives des terres, bâtiments d'exploitation et maisons d'habitation, campagne 2025/2026 (Eure-et-Loir) — source officielle
- Page préfectorale des baux ruraux — source officielle
Écrit par Thibaut. Les chiffres aident à lire ; ils ne remplacent pas un arrêté ni un conseil.
Situer un €/ha dans ces fourchettes
Ton montant, les min/max de cet arrêté. Pas un jugement de légalité.
Actualiser un loyer déjà fixé
L'indice 127,04, sur le montant de ton bail en cours. Pas ces fourchettes-ci.
Indice national 127,04
L'indice 2026, une page. Ces fourchettes-ci n'y figurent pas.
Affecter le fermage à la parcelle
Le loyer réel, quand tu le connais, pas une moyenne à l'hectare.
Le fermage réel, parcelle par parcelle
Quand le loyer est connu, Manor l'affecte à la parcelle au lieu de le diluer. Premier mois offert, puis 9 €/mois sans engagement.