Actualiser son fermage : la formule, pas le bail
L'arrêté national donne une multiplication, pas un loyer. Terres nues et bâtiments d'exploitation : × 127,04 / 123,06, aux échéances dues à compter du 1er octobre 2026. La maison suit l'IRL. Les minima, un arrêté préfectoral. Manor n'écrit pas le bail.
L'arrêté du 11 août 2026, Journal officiel du 13 août (NOR AGRT2618753A), constate l'indice national des fermages pour 2026 à 127,04. Par rapport à 2025 (123,06), la variation est de +3,23 %. Ce n'est pas un loyer. C'est le coefficient à appliquer à un loyer déjà fixé, pour les terres nues et les bâtiments d'exploitation, aux échéances dues à compter du 1er octobre 2026.
Trois objets, trois textes. L'indice national actualise. L'arrêté préfectoral encadre un bail nouveau ou à renouveler. L'IRL révise le loyer d'habitation. Les coller ensemble fabrique un faux chiffre — souvent trop haut, toujours injustifiable.
La formule, sur un loyer déjà fixé
Loyer 2026 = loyer 2025 × 127,04 / 123,06. Le code rural (L. 411-11) pose ensuite des minima et maxima : ils ne sont pas dans cet arrêté-ci. Les inventer depuis 127,04 serait un faux départemental.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Loyer 2025 (exemple) | 180 € |
| Indice 2026 | 127,04 |
| Indice 2025 | 123,06 |
| Loyer 2026 | 185,82 € |
180 × 127,04 / 123,06 = 185,82 €. Pas une moyenne Beauce. Pas un minimum préfectoral. Le loyer que tu connais, la formule du JO.
La maison suit l'IRL, pas 127,04
Le loyer de la maison d'habitation, même dans un bail rural, se révise sur l'indice de référence des loyers. Au 2e trimestre 2026, l'IRL métropole vaut 148,37 (+1,15 % sur un an), contre 146,68 au 2e trimestre 2025. INSEE, 10 juillet 2026 ; JO du 12 juillet. Prochaine parution : 15 octobre 2026 (3e trimestre).
Le trimestre qui compte est celui du bail, pas « le dernier paru ». Un contrat calé sur le 1er trimestre n'attend pas le 2e. On ne publie pas de calculateur IRL : coller 148,37 sur tous les baux reproduirait l'erreur inverse de coller 127,04 sur la maison.
| Indice appliqué à 800 € | Résultat |
|---|---|
| IRL T2 (148,37 / 146,68) | 809,22 € |
| Indice des fermages (127,04 / 123,06) | 825,87 € |
Les minima, c'est un autre PDF
Le préfet arrête chaque année des fourchettes min/max pour les terres nues, parfois les bâtiments. En Beauce, la campagne 2025/2026 (arrêtés de septembre–octobre 2025) est transcrite département par département. L'arrêté 2026/2027 n'était pas publié au 11 septembre 2026. On n'applique pas +3,23 % à la main pour l'inventer.
- Un loyer déjà fixé s'actualise avec l'indice national — la formule ci-dessus.
- Un bail nouveau ou à renouveler se discute dans la fourchette préfectorale — le PDF de la DDT, pas 127,04.
- Une page communale, une moyenne Beauce, un minimum « du 28 » collé depuis l'indice : on ne les publie pas.
Comment procéder, dans l'ordre
- Relève le dernier loyer payé, terres nues ou bâtiments d'exploitation — pas la maison, pas les charges locatives.
- Vérifie l'échéance prévue au contrat. L'arrêté s'applique aux loyers dus à compter du 1er octobre 2026 ; le jour exact, c'est le tien.
- Multiplie par 127,04 / 123,06, arrondi au centime. C'est tout l'indice national.
- Si tu signes ou renouvelles, ouvre l'arrêté préfectoral. La fourchette n'est pas cette multiplication.
- Un désaccord se discute avec le bailleur ou un conseil. L'outil n'arbitre pas.
Ce que ce guide ne fait pas
- Pas un loyer « moyen Beauce ». Pas un minimum inventé depuis 127,04.
- Pas un calculateur IRL : le trimestre du bail n'est pas unique, et la prochaine parution INSEE est le 15 octobre 2026.
- Pas le barème 2026/2027 préfectoral : il n'était pas en ligne au 11 septembre 2026.
- Pas un conseil sur un désaccord. L'arithmétique, oui. Le contrat, non.
Questions fréquentes
Comment actualise-t-on un fermage en 2026 ?
Pour les terres nues et les bâtiments d'exploitation : loyer 2026 = loyer 2025 × 127,04 / 123,06. Exemple : 180 € deviennent 185,82 €. Applicable aux échéances dues à compter du 1er octobre 2026.
La maison d'habitation suit-elle le même indice ?
Non. Elle suit l'IRL. Au 2e trimestre 2026, l'IRL métropole vaut 148,37 (+1,15 %), contre 146,68 un an plus tôt. Le trimestre inscrit au bail fait foi. On ne publie pas de calculateur IRL.
Cette formule me donne-t-elle le minimum de mon département ?
Non. Elle actualise un loyer déjà fixé. Les minima et maxima encadrent un bail nouveau ou à renouveler : arrêté préfectoral, transcrit en Beauce sur /fermage/eure-et-loir et les pages sœurs. On n'invente pas le barème 2026/2027.
À partir de quand l'applique-t-on ?
Aux loyers des terres nues et bâtiments d'exploitation dus à compter du 1er octobre 2026. Vérifie l'échéance prévue à ton contrat : ce n'est pas forcément le 1er octobre jour pour jour.
Manor écrit-il mon bail ?
Non. Il applique la formule nationale au montant que tu saisis. Un désaccord se discute avec le bailleur ou un conseil. Manor n'atteste rien.
Sources et références
- Arrêté du 11 août 2026 constatant pour 2026 l'indice national des fermages (NOR AGRT2618753A) (source officielle)
- INSEE — IRL 2e trimestre 2026 (Informations rapides n° 167, 10 juillet 2026) (source officielle)
- Code rural et de la pêche maritime — article L. 411-11 (source officielle)