Actualiser son fermage : la formule, pas le bail

Par Thibaut·Mis à jour le 11/09/2026·6 min de lecture·Administratif & échéances

L'arrêté national donne une multiplication, pas un loyer. Pour les terres nues et les bâtiments d'exploitation, tu appliques × 127,04 / 123,06 aux échéances dues à compter du 1er octobre 2026. La maison suit l'IRL. Les minima, c'est un arrêté préfectoral. Manor applique la formule ; le bail, c'est toi qui le signes.

L'arrêté du 11 août 2026, Journal officiel du 13 août (NOR AGRT2618753A), constate l'indice national des fermages pour 2026 à 127,04. Par rapport à 2025 (123,06), la variation est de +3,23 %. Ce n'est pas un loyer. C'est le coefficient à appliquer à un loyer déjà fixé, pour les terres nues et les bâtiments d'exploitation, aux échéances dues à compter du 1er octobre 2026.

Trois objets, trois textes. L'indice national actualise. L'arrêté préfectoral encadre un bail nouveau ou à renouveler. L'IRL révise le loyer d'habitation. Or les coller ensemble fabrique un faux chiffre — souvent trop haut, toujours injustifiable. Tu connais déjà l'indice : la suite dit à quoi il s'applique, et à quoi il ne s'applique pas.

La formule, sur un loyer déjà fixé

Loyer 2026 = loyer 2025 × 127,04 / 123,06. Le code rural (L. 411-11) pose ensuite des minima et maxima : ils ne sont pas dans cet arrêté-ci. Les déduire depuis 127,04 donnerait un faux départemental — un chiffre qui a l'air officiel et qui ne l'est pas.

180 × 127,04 / 123,06 = 185,82 €. Ce n'est ni une moyenne Beauce, ni un minimum préfectoral. C'est le loyer que tu connais, multiplié par la formule du JO.

La maison suit l'IRL, pas 127,04

Le loyer de la maison d'habitation, même dans un bail rural, se révise sur l'indice de référence des loyers. Au 2e trimestre 2026, l'IRL métropole vaut 148,37 (+1,15 % sur un an), contre 146,68 au 2e trimestre 2025. INSEE, 10 juillet 2026 ; JO du 12 juillet. Prochaine parution : 15 octobre 2026 (3e trimestre).

Le trimestre qui compte est celui du bail, pas « le dernier paru ». Un contrat calé sur le 1er trimestre n'attend pas le 2e. Il n'y a pas de calculateur IRL ici : coller 148,37 sur tous les baux reproduirait l'erreur inverse de coller 127,04 sur la maison.

Les minima, c'est un autre PDF

Le préfet arrête chaque année des fourchettes min/max pour les terres nues, parfois les bâtiments. En Beauce, la campagne 2025/2026 (arrêtés de septembre–octobre 2025) est transcrite département par département. Le barème 2026/2027 n'était pas publié au 11 septembre 2026. Appliquer +3,23 % à la main serait tentant — et ce serait mélanger deux textes : l'indice national et l'arrêté préfectoral.

• Un loyer déjà fixé s'actualise avec l'indice national — la formule ci-dessus.
• Un bail nouveau ou à renouveler se discute dans la fourchette préfectorale — le PDF de la DDT, pas 127,04.
• Une page communale ou une moyenne Beauce ne remplace pas le PDF. Un minimum « du 28 » collé depuis l'indice non plus : ces pages-là ne sont pas publiées ici.

Comment procéder, dans l'ordre

1. Relève le dernier loyer payé, terres nues ou bâtiments d'exploitation — pas la maison, pas les charges locatives.
2. Vérifie l'échéance prévue au contrat. L'arrêté s'applique aux loyers dus à compter du 1er octobre 2026 ; le jour exact, c'est le tien.
3. Multiplie par 127,04 / 123,06, arrondi au centime. C'est tout l'indice national.
4. Si tu signes ou renouvelles, ouvre l'arrêté préfectoral. La fourchette n'est pas cette multiplication.
5. Un désaccord se discute avec le bailleur ou un conseil. L'outil n'arbitre pas.

Ce que l'indice ne règle pas

• Il ne publie pas un loyer moyen Beauce, ni un minimum inventé depuis 127,04.
• Il n'y a pas de calculateur IRL : le trimestre du bail n'est pas unique, et la prochaine parution INSEE est le 15 octobre 2026.
• Le barème 2026/2027 préfectoral n'était pas publié au 11 septembre 2026 ; on ne le fabrique pas.
• L'arithmétique, oui. Un conseil sur un désaccord, non : le contrat se discute avec le bailleur ou un conseil.